公摊是否废除？

      3月7日，有全国政协委员对商品房销售公摊面积现象发出提案。该提案指出，在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，而业主毫无申辩权力。他建议，国家取消公摊面积。可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

      业内人士进表示，客观理解此类提案的内容，有助于把握好此类领域的改革方向。此次政协委员关注公摊面积的问题，从保护业主权益的角度出发值得肯定，也说明公摊面积的问题，是业主普遍关注的问题。此类问题虽然是老生常谈的问题，但是从社区高质量发展以及购房交易公平透明等角度出发，确实会有进一步关注。

业内人士表示，目前的难点在于，没有针对公摊面积设计的统一标准，因此，公摊的比例基本由开发商来控制，规划部门审批即可。在当前的政策背景下，价格相同的两个商品房项目，很有可能因为公摊面积的原因就差出一个房间。这也是为什么很多项目在销售的时候都把得房率当做一个卖点。但是如果过度挤压公摊面积，就会造成项目实际使用过程中的不便，比如楼道狭窄、电梯数量减少等。

      业内人士表示，公摊面积的界定、公摊面积的成本和收益、此类问题后续解决的机制等，都需要进一步明确。他建议，可以先确定一些小区或城市率先做试点，针对业主诉求和公摊问题进行优化，以降低业主的购房和居住压力。此外，业内人士不建议大刀阔斧式的改革，公摊面积的出现，也有一些合理和值得肯定的地方，要渐进式改革。同时要防范“一边取消公摊一边又滋生新费用”的现象。

期房预售制能否被废除？

      3月7日，部分全国政协委员对商品房期房制度进行了批评。此次提案，再次把“现房销售”推上了话题。政协委员们表示，可逐步提高商品房预售许可门槛，直至过渡为现房销售；同时调整购房款付款方式，由购房人按工程进度分期付款，项目达到竣工交付条件后支付尾款。

      此外，还有部分政协委员表示，建议废除商品房预售制度，实行商品房现房销售。其他政协委员表示，商品房销售制度改革要避免“欲速则不达”，留够窗口期，给相关市场主体评估、调整、转型等充分准备时间，确保新政有序、稳健、高效实施。从这三个表述可以看出。第一、对于期房和现房制度的改革，成为共识。第二、类似改革也强调过渡和渐进的过程。第三、此类转型过程中包括购房过程和资金流动过程等都会发生变化。

      业内人士表示，此类提案意义重大。政协委员对于现房交付模式给予了肯定，同时对改革提出了务实的见解，充分体现了全社会对于此类制度改革的关注。去年以来，百姓担心的期房或者预售制问题暴露出来，尤其是债务压力巨大的房企，无法按预售承诺交房伤害了业主利益。其次，期房项目面临不确定性，产生的各类风险最终让购房者承担，这个机制确实需要转变。目前各地也在预售许可资金监管方面频频有政策，以规范此类市场。此外，鉴于近期房企销售和资金压力，盲目、过于急躁过渡到现房销售模式则会进一步加大行业压力，不利于行业健康转型和发展。未来商品房销售制度的改革肯定调整推进，房地产市场从高速增长到中高速增长，房企需要关注这类政策的变化做好准备。